看好低谷中的珠海地产市场 面对珠三角地区的连续暴雨，在珠海从事房产外销中介的师先生说他“已经两眼茫茫”。他就此的解释是：“房地产投资心里没底了，股市投资胆战心惊。” 记者观察到，一段时间以来，珠三角地区的广州、深圳的楼市处在“跌跌不休”的状态，成交量持续低位徘徊。此时的珠海楼市，尽管新屋成交价格未见明显下跌，但是人气清淡、一些房屋中介机构开始关门却是现实的状况。某种程度上，珠海的新屋销售陷入了有价无市的尴尬。 宏观政策的打压，周边城市地产市场的走势，实际上都在影响着珠海房地产市场的发展趋势，再加上珠海刚刚取消了“购房人户”的政策，应该说，珠海市的房地产市场“冷清”下来也属正常。但是，正是这个发生了“创辉租售”倒闭风波，并且导致了房地产中介机构信用危机的城市，此时却迎来了香港一家房地产中介机构的强势进场。 日前，在珠澳港房地产促进交流会暨美联物业(珠海)开幕典礼上，美联物业澳门及珠海区行政总裁张一辉宣布：美联物业(珠海)正式对外营业。 据悉，此举标志着香港规模最大的上市房地产中介公司美联物业正式进驻珠海。 创立超过30年的香港美联物业集团是目前香港规模最大的房地产中介公司，市场占有率超过五成，在香港、澳门和深圳、广州、上海、北京、重庆等内地11个城市共拥有500多家分行，旗下拥有两家上市公司，是香港惟一的上市中介公司，目前股票市值约80亿元人民币，具有雄厚的实力。 实际上，香港美联物业并非突降珠海，他们已经在珠海试营业了9个月。此时宣布正式“开业”，显然与他们试营业半年多取得的业绩有关。 早在去年9月，美联物业就开始在珠海市的夏湾设点试营业;今年2月，美联物业在珠海的第2家分行吉大店试业。据称，在目前楼市低迷、地产中介叫苦连天的情况下，美联物业的这两家分行却创造出惊人的业绩。仅在今年4月，其营业额高达80万元，平均每家分行40万元。 美联物业(珠海)营运总监梁文辉表示：第3家分行华发新城店即将开张，他们希望在半年内扩展至10间分行，并遍布于珠海各区，在两年内要成为珠海地产中介第一。 美联物业为何此时才进入珠海?对此，“美联”方面给出的回答是，他们一直在留意珠海房地产市场，此次采取的是“人去我取”的策略。也就是说，他们认为自己是在珠海房地产低谷时进入，市场机会更大。 据他们分析，过去两年间，广州、深圳房价升了3倍，珠海却只升了1倍多，再加上珠海市经济发展迅速，港珠澳大桥等利好消息，地产发展空间非常大。 再从该公司市场运营的情况来看，近年澳门楼市炽热，有不少澳门居民纷纷转战珠海夏湾、吉大等靠近拱北口岸的楼盘，这些购房者多以投资兼自住形式。 统计数据显示，去年珠海约有1400名新业主为澳门人，占总量的14%，同比增加了18%，约有10亿元澳门币流入珠海房地产市场，然而这个比例并不算高，因此这种趋势还将进一步增长; 目前，香港人投资珠海房地产则只有3-5个百分点，发展空间很大。据此，美联物业将介绍大量港澳人士前来珠海买房，珠海将作为香港及澳门楼市过热的“缓冲区”，成为港澳的腹地，减轻港澳物业供不应求的压力，其市场潜力相当优厚。 值得关注的是，对于乱象丛生、缺乏规范行规的房地产中介机构来说，美联物业进驻珠海显然是握有“金刚钻”的。该公司一位高层说：“一是可为珠海房地产引进资金，二是把珠海开发商品牌推广到港澳及新加坡等亚洲国家，三是引入‘阳光交易’模式。” 到目前，珠海房地产中介市场依然比较混乱，并且遭遇了包括“创辉事件”在内的多个负面影响的重创。中介也是美联的主业，他们提出对于珠海二级市场，只会牵线搭桥引进海外资金，而不会自己投资、参与炒卖。 “美联”不仅以自己的资金实力作为承诺，更重要的是，其推行的“资金监管”模式可以做到“业主放心，买家安心”。即由买家、卖家、银行、中介4方共同签约，相关资金由银行来监管。 |