营业税确定强制征收且起征时间确定为5年；个人所得税强制征收；土地增值税强制征收；契税征收取消非普通住宅税收优惠，随着上述国家宏观调控举措的到位，二手房交易涉及的“契税、印花税、个人所得税、营业税与印花税”已经全部就位。

按照目前的国家宏观调控举措，打击重点还是在于新建商品房与住宅的过度投资与短线投机行为，相应的二手房税费只不过是对流通环节不可避免的调整，并不是要压制二手房市场，事实上消化存量房还有助于抑制房价的过快增长。

下一波的调控预计重点将会是土地开发市场、开发商的开发资金、银行对于住房按揭与开发商贷款的有关信贷政策等等。除非国家再开征新税种，否则在一段时期内，二手房市场将无新税费可言。可以说，二手房市场的利空已经放尽，虽然没有重大的利好政策出台，但是基于以下刺激因素，二手房交易量将会在今后一段时期内稳步攀升：

1、新建商品房开发量放缓：住宅的刚性需求依然存在，很多消费者将会从新建商品房分流到二手房市场；

2、经济适用房监管加剧，促使一部分业主开始将手中的经济适用房上市获利离场。一定程度上将会增加市场上的可交易房源量。

3、对于中介行业的监察力度加大将使得消费者对二手房交易的安全感提升：关于中介行业的诚信问题使得不少消费者对二手房交易望而却步。而此番由建委、行业协会、工商部门联手开展的对于“现金收房”与“赚差价”行为的打击将使得市场上很大一部分的违规行为得到遏制。而“二手房资金监管”业务开展的话，将会让二手房消费者的信心指数再上一个台阶。

4、《北京市房屋租赁管理办法》将会对于房屋租赁加强监管，尤其是租赁的备案与纳税方面，这也会让一部分业主由于租赁回报的降低而将手中房产改租为售，增加市场供应量。

5、持续的税费增加使得前几年购入房产的一部分投资者，对于中长期持有该房产的信心降低，认为价格探顶而将房产寻求脱手。

业内预测，今年的二手房交易量将会接近10万套的水平，但是普遍认为，北京市的二手房年交易量应该可以维持在每年20万套的水准。可见北京的二手房市场依旧会是一片广阔天地。

再从平抑房价的角度来看，国家对于二手房的价格控制的难度要远远小于控制新建商品房。新建商品房属于大资金运作的资金密集型行业，开发商很容易通过营销手段进行炒买炒卖甚至托高房价。而相对于二手房市场零散的小业主以及作为中间媒介的房地产中介来说，想要将房价炒高在局部区域也许有可能，但是在整个北京市场来说，绝非易事。当房地产市场进入“三级市场为王”的阶段，房价的走势，将会比现在理性的多。