开发商没有了地，就象小孩断了奶，生命难以为继，为了生存，什么事不可能发生呢？

前几天在网上认识一朋友，深圳某实业公司经营开发部的，其旗下有一大港口、两大上市公司，在全国多个城市有开发项目，实力雄厚可见一斑。就是这样一个公司，他们同样对珠海垂涎三尺。组织人力到珠海进行摸底，跑国土局、土地储备发展中心、规划局、建设局、交易中心，再到香洲区、斗门区、金湾区实地调研，并到有代表性的项目考察，找有代表性的开发商了解市场。最终得出的结论就是：珠海可以进入，但没想到已非易事。

学过物理学我们就知道，万物都处于相对的运动中，而非静止状态，所以正如我们平时所说的“学如逆水行舟，不进则退”是同样的道理。当你发现是个机会时，其实可能已经没有机会了，所谓先知先觉、机会总会眷顾有准备的人。

有人这样分析珠海目前的房地产市场：珠海的房地产正处于一种井喷状况，是继上世纪90年代那次泡沫经济后的再一次爆发，也是2000年后珠海开始实施城中旧村改造、其他非城中旧村项目三年内不得动工、消费市场压抑太久的有力释放，同时也是上世纪第一批特区人在经历了福利分房后集中换房的高潮期，还有就是珠海的后天优势开始显现，前一波在跟进过程中落伍了，后一波当别人空间不足、余力不济时珠海再发挥其积累多年的爆发力……

不管怎么分析，珠海这几年的房地产市场的确让不少人赚红了眼，开发商不用怎么伤神就能赚个盆满钵满，代理商也是个个神采奕奕，精神着呢！至于消费者，这几年买房的人基本都升值了，比如象买五洲花城一期的，当时销售均价才3800元/平米（找关系打折肯定比这个价格还低），但现在二手市场五洲花城的价格已是7000元上下了。

也难怪这几年珠海的房地产不断发生着变化，外资企业不断涌入，无论是投资商、开发商还是代理商，都在为珠海输入新鲜的血液，也迫使珠海本土开发商、代理商升级换代，迎头赶上，同时珠海以外的珠三角人、广东以外的内地人以及港澳台人，都纷纷置业珠海。有人说正是本地二次或多次置业者、外地投资客在不断撑起珠海的房价，也正是越来越显现潜力的投资价值，也吸引着越来越多外企进驻，与珠海本土开发商欲分天下。正是大家的热情，使得珠海可供开发的土地越显珍贵，地价在哄抢声中也一路攀升，拿地门槛越来越高（华发西地块<珠国土储2005-13号宗地>的拼抢让许多外企对珠海刮目相看啊）。主城区没了地，必然是往周边或西区，以两翼带动中心是几年前珠海就定下来的发展战略，援引媒体信息：从珠海市国土资源局获悉，今年珠海市将有计划、分区域适时推出经营性用地，重点做好银坑大浪湾地块、海泉湾二期及万山东澳岛的旅游用地的出让工作，并着手开展唐家、金鼎北区商务区的筹划工作。

另外，“第三通道”也是政府今年带给房地产的一个福音，由海泉湾出发，最终连接唐家湾的梅华路，其间经斗门并贯穿中山南部，未来从斗门到市区只需20多分钟，比现在将节约一半以上的时间。这不仅是主城区反哺西区、也是政府的希望所在，我想敏锐的开发商或投资者是不是也嗅到了新的商机呢。