豪宅:“美女”也有愁嫁时
出处:珠江晚报  日期:2007-04-07 【 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色)

        珠海房地产预售专网上的数据,2006年珠海有可售房源18705套,建筑面积共2636199.94平方米,等于套均140平方米,而根据珠海房地产预售专网上最新的2007年可售房源数据,截止4月底,珠海有可售房源4450套,建筑面积491558.48平方米,套均面积也达到了110平方米。业内人士预测,随着今年海景盘和品牌大盘的陆续获得预售开盘,珠海今年可售房源的套均面积还将进一步攀升。而珠海“豪宅”中,“精装修”现楼正在走红,一些开发商贪大求豪的心态使“豪宅”短期供应失衡的风险正在积累。

可售房源套均面积偏大

        最近正在为人生的第二次置业而到处奔走,不过他看上的房要么是单价高、要么是面积大,要么是兼而有之,总之总价都有点超出他的想象预算,作为“老珠海”,老陈怎么也想不通,把第一套房忍痛出售怎么就不够付首期呢?不过别看老陈和老陈周围的人都抱怨房价太高,老陈看中又嫌贵的房都接二连三地被不知名人士买走,本想买120平方米新房的老陈最终只能选了一套160平方米的,对于这样晋身“房奴”,老陈颇为无可奈何,“开发商怎么这么喜欢做‘豪宅’呢?”

        如此。根据珠海珠海房地产预售专网上的数据,2006年珠海有可售房源18705套,建筑面积共2636199.94平方米,等于套均140平方米,而根据珠海房地产预售专网上最新的2007年可售房源数据,截止4月底,珠海有可售房源4450套,建筑面积491558.48平方米,套均面积也达到了110平方米。如果考虑到去年下半年是珠海“豪宅”们取得预售许可证的高峰期,实际上今年在市场上销售的房源套均面积远不止110平方米。据业内人士分析,业内人士预测,随着今年海景盘和品牌大盘的陆续获得预售开盘,珠海今年可售房源的套均面积还将进一步攀升。

据测算,开发商建大户型要比开发中小户型利润高,大户型“豪宅”成为开发商心中的“第一眼美女”也就不难理解了。

        两年开发商一窝蜂以“大”来标榜豪宅相比,细心的消费者可以发现,现在的“现楼销售”,大师设计的样板房,日益攀升的精装修标准正在成为开发商的一股新的“东风”。因为企图规避土地增值税的关系,相信未来“精装豪宅”的比列还将进一步上升。一位本土策划人对此毫不客气的评价就是“从一俗走到了另一俗”,试问,如果一味贪大求豪仅仅只有这“三板斧”就足够了吗?豪宅,仅仅是面积大、价格高吗?

        之先生在他的《哈罗!中产》中对这种所谓的“豪宅”有过入木三分的评价:现在动辄讲“豪宅”,其实什么是豪宅也并不清晰。所谓的“豪宅”,有三个条件,缺一不可。首要条件是地点的不可取代性和稀缺性;第二个条件,是设计的品位,也就是住宅的设计文化含量;第三个条件,就是社区的成熟,有了这三点,想不豪都难。至于内部装修是否用大理石和进口木材,倒不是那么重要了。

        销售目的,有些开发商尽量装糊涂,玩噱头,把真正的豪宅和中产阶级甚至稍有经济能力的小资住宅混为一谈。或者因为攀比心理,你卖八千我要卖一万,都并非明智的选择。随着消费者的日益成熟,拼面积、拼装修、产品同质化,无视细分市场的真正需求,准确定位满足相应层次的需求,“只为富人造房”而千军万马过独木桥,有些难免是要从桥上掉下来的。

        观上来看,2003年以来持续的宏观调控,正在改变着中国房地产业的游戏规则,而高端住宅市场所受的影响更大。纵观本轮房地产宏观调控,重点在于住宅市场,其中又以抑“豪宅”,扬普通住宅为重中之重。调整结构,“90/70”,稳定房价,限制外资,力推廉租房,改善经济适用房等等莫不如此。
就珠海市场来看,未来房地产市场发展被普遍看好,在宏观调控之下,好地段物业的保值与增值性得以凸显,然而,豪宅所面临的现实可以用一句话描述——前途是美好的,道路是曲折的。如果出现短期供应失衡,“豪宅”这个开发商心目中的第一眼“美女”,也有愁嫁的时候。

[编辑:空空]
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