珠海房地产预售专网上的数据，2006年珠海有可售房源18705套，建筑面积共2636199.94平方米，等于套均140平方米，而根据珠海房地产预售专网上最新的2007年可售房源数据，截止4月底，珠海有可售房源4450套，建筑面积491558.48平方米，套均面积也达到了110平方米。业内人士预测，随着今年海景盘和品牌大盘的陆续获得预售开盘，珠海今年可售房源的套均面积还将进一步攀升。而珠海“豪宅”中，“精装修”现楼正在走红，一些开发商贪大求豪的心态使“豪宅”短期供应失衡的风险正在积累。 可售房源套均面积偏大 最近正在为人生的第二次置业而到处奔走，不过他看上的房要么是单价高、要么是面积大，要么是兼而有之，总之总价都有点超出他的想象预算，作为“老珠海”，老陈怎么也想不通，把第一套房忍痛出售怎么就不够付首期呢？不过别看老陈和老陈周围的人都抱怨房价太高，老陈看中又嫌贵的房都接二连三地被不知名人士买走，本想买120平方米新房的老陈最终只能选了一套160平方米的，对于这样晋身“房奴”，老陈颇为无可奈何，“开发商怎么这么喜欢做‘豪宅’呢？” 如此。根据珠海珠海房地产预售专网上的数据，2006年珠海有可售房源18705套，建筑面积共2636199.94平方米，等于套均140平方米，而根据珠海房地产预售专网上最新的2007年可售房源数据，截止4月底，珠海有可售房源4450套，建筑面积491558.48平方米，套均面积也达到了110平方米。如果考虑到去年下半年是珠海“豪宅”们取得预售许可证的高峰期，实际上今年在市场上销售的房源套均面积远不止110平方米。据业内人士分析，业内人士预测，随着今年海景盘和品牌大盘的陆续获得预售开盘，珠海今年可售房源的套均面积还将进一步攀升。 据测算，开发商建大户型要比开发中小户型利润高，大户型“豪宅”成为开发商心中的“第一眼美女”也就不难理解了。 两年开发商一窝蜂以“大”来标榜豪宅相比，细心的消费者可以发现，现在的“现楼销售”，大师设计的样板房，日益攀升的精装修标准正在成为开发商的一股新的“东风”。因为企图规避土地增值税的关系，相信未来“精装豪宅”的比列还将进一步上升。一位本土策划人对此毫不客气的评价就是“从一俗走到了另一俗”，试问，如果一味贪大求豪仅仅只有这“三板斧”就足够了吗？豪宅，仅仅是面积大、价格高吗？ 之先生在他的《哈罗！中产》中对这种所谓的“豪宅”有过入木三分的评价：现在动辄讲“豪宅”，其实什么是豪宅也并不清晰。所谓的“豪宅”，有三个条件，缺一不可。首要条件是地点的不可取代性和稀缺性；第二个条件，是设计的品位，也就是住宅的设计文化含量；第三个条件，就是社区的成熟，有了这三点，想不豪都难。至于内部装修是否用大理石和进口木材，倒不是那么重要了。 销售目的，有些开发商尽量装糊涂，玩噱头，把真正的豪宅和中产阶级甚至稍有经济能力的小资住宅混为一谈。或者因为攀比心理，你卖八千我要卖一万，都并非明智的选择。随着消费者的日益成熟，拼面积、拼装修、产品同质化，无视细分市场的真正需求，准确定位满足相应层次的需求，“只为富人造房”而千军万马过独木桥，有些难免是要从桥上掉下来的。 观上来看，2003年以来持续的宏观调控，正在改变着中国房地产业的游戏规则，而高端住宅市场所受的影响更大。纵观本轮房地产宏观调控，重点在于住宅市场，其中又以抑“豪宅”，扬普通住宅为重中之重。调整结构，“90/70”，稳定房价，限制外资，力推廉租房，改善经济适用房等等莫不如此。 |