经济“大热”
出处:老赵  日期:2007-04-21 【 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色)

        “上周五天深市开户量抵2006一年,房价持续走高,人民币兑换美元突破7.72关口,这是所有中国人,包括这届领导人、经济学家都不曾遇到过的,以前是房价升、股市跌,或者反之,现在好了,房价、股市齐升,再加一个人民币升值,这样下去,中国经济的安全运行面临非常大的挑战……中央正在积极研究对策。”这是我昨天在海湾大酒店参加“美丽的邻居——珠海 2007珠海深圳置业峰会”时听到的一段话的大意。

         听到这段话我就想起这两天《珠海特区报》为五一房展造势特举办的平面媒体“投资对抗”赛,股市、银行、基金、市民代表一方,房产代理、开发商、市民代表一方,双方就自己的观点展开辩论。我想不管是说投资股票好,亦或是投资房地产好,理性、专业的投资渠道不是唯一的,而是优势组合,优选方案。事实上,《珠海特区报》只所以举办这样的辩论,着实也是关注到市民现在的投资热潮。一向把钱存在银行才叫放心的国人似乎一下子都开窍了,大家都懂得了投资的理念,于是一涌而上。不管是闲钱还是养命钱,统统拿出来“投资”,天天盯着K线,打探着房价,没人冷静,更不会理性,都把心提到嗓子眼上,随着代表金钱的“数字”跳上跳下,是不是现代人“玩的就是心跳”,还是不疯狂便死亡呢?

        有人说炒股如赌博,我知道赌博的人是越有越“狠”的,在那种环境了,在金钱的直接刺激下很难“适可而止”,不到底朝天是很难收手的(记得澳门普京就有一句名言“不怕你赢钱,就怕你不来”)。我们往往会被赢了人的“神奇战绩”所蛊惑,按捺不住内心的躁动,于是你出手了,但你会成为创造神奇战绩的人吗?也许会,这就是中国人与生俱来的赌博心理。

        高涨的房价快把深圳人逼“疯”了,从关内退到关外,从关外退到东莞、惠州,所到之处,深圳人不仅助销了当地的房源,同时也助推了当地的房价。于是,精明的人总是第一时间嗅到商机。既然深圳人可以走出去置业(目前珠海的里维埃拉接近50%的成交客户是从深圳过来的,金域蓝湾也有接近30%的以深圳为代表的珠三角客户,东方傲景峰2007年春节后深圳客户也在逐渐增多,中化“每一间”虽暂露头角,但其极富个性化和人性化的推广也已经引起了深圳客户的浓厚兴趣,电话咨询、现场访问量与日俱增),为什么地产商不能走出去开发呢?既然有前面的铺垫,《深圳特区报》为什么不走出去抢食呢?商机的连锁反应催生了“食物链”的出现。

        近两年,深圳背景的投资商、地产商纷纷进驻珠海,抢占地盘,分流客源,同时在产品创新、营销理念、包装推广、物业管理等方面刺激和提升着珠海本地开发商的开发水平。洗脚上田的开发商、包工头摇身一变的开发商、靠着背景的老赖开发商……已经受到挑战,客户的专业化正在提高,市场的升级换代不容小觑(我认为市场应该在“教育”下才会走向成长,包括人)。自己的地盘随时都有可能保不住,别人凭着“卖价高、消化快”,你就可能为市场垫底,成为别人的陪衬。随着深圳市场走向恐怖的巅峰,迫走他乡的开发商会越来越多,渗入的广度和深度会越来越大,操纵这个市场越来越主动,喧宾夺主指日可待。

        与此同时,政府若真对市场供应量不采取有效控制,在徘徊了多年的150、160万平米/年供应量的情况下,市场放量猛增(2007年及之后几年推售、预热楼盘超过66个,总供应面积超过690万平米,并集中在新香洲、前山、沿海岸线一带),价格集中往6000-8000元/平米的区间挤,或者动辄上万,那靠本地市场消化显然是妄想。为了避免“窝里斗”,走出去寻找有价值的客源市场是一个关系到生死存亡的必然选择。因为,很多开发商为了“追豪”,投入成本越来越大,不仅利润,有可能把老本都会摊到一些项目中去,就指望有收成了。如若销售周期拉长,投资成本“涨”大,利润削弱或抵消,导致项目后期投资“缩水”,想抽身都难,到时候开发商、投资者、银行等等统统玩完。

峰会现场

[编辑:空空]
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