“上周五天深市开户量抵2006一年，房价持续走高，人民币兑换美元突破7.72关口，这是所有中国人，包括这届领导人、经济学家都不曾遇到过的，以前是房价升、股市跌，或者反之，现在好了，房价、股市齐升，再加一个人民币升值，这样下去，中国经济的安全运行面临非常大的挑战……中央正在积极研究对策。”这是我昨天在海湾大酒店参加“美丽的邻居——珠海 2007珠海深圳置业峰会”时听到的一段话的大意。

         听到这段话我就想起这两天《珠海特区报》为五一房展造势特举办的平面媒体“投资对抗”赛，股市、银行、基金、市民代表一方，房产代理、开发商、市民代表一方，双方就自己的观点展开辩论。我想不管是说投资股票好，亦或是投资房地产好，理性、专业的投资渠道不是唯一的，而是优势组合，优选方案。事实上，《珠海特区报》只所以举办这样的辩论，着实也是关注到市民现在的投资热潮。一向把钱存在银行才叫放心的国人似乎一下子都开窍了，大家都懂得了投资的理念，于是一涌而上。不管是闲钱还是养命钱，统统拿出来“投资”，天天盯着K线，打探着房价，没人冷静，更不会理性，都把心提到嗓子眼上，随着代表金钱的“数字”跳上跳下，是不是现代人“玩的就是心跳”，还是不疯狂便死亡呢？

        有人说炒股如赌博，我知道赌博的人是越有越“狠”的，在那种环境了，在金钱的直接刺激下很难“适可而止”，不到底朝天是很难收手的（记得澳门普京就有一句名言“不怕你赢钱，就怕你不来”）。我们往往会被赢了人的“神奇战绩”所蛊惑，按捺不住内心的躁动，于是你出手了，但你会成为创造神奇战绩的人吗？也许会，这就是中国人与生俱来的赌博心理。

        高涨的房价快把深圳人逼“疯”了，从关内退到关外，从关外退到东莞、惠州，所到之处，深圳人不仅助销了当地的房源，同时也助推了当地的房价。于是，精明的人总是第一时间嗅到商机。既然深圳人可以走出去置业（目前珠海的里维埃拉接近50%的成交客户是从深圳过来的，金域蓝湾也有接近30%的以深圳为代表的珠三角客户，东方傲景峰2007年春节后深圳客户也在逐渐增多，中化“每一间”虽暂露头角，但其极富个性化和人性化的推广也已经引起了深圳客户的浓厚兴趣，电话咨询、现场访问量与日俱增），为什么地产商不能走出去开发呢？既然有前面的铺垫，《深圳特区报》为什么不走出去抢食呢？商机的连锁反应催生了“食物链”的出现。

        近两年，深圳背景的投资商、地产商纷纷进驻珠海，抢占地盘，分流客源，同时在产品创新、营销理念、包装推广、物业管理等方面刺激和提升着珠海本地开发商的开发水平。洗脚上田的开发商、包工头摇身一变的开发商、靠着背景的老赖开发商……已经受到挑战，客户的专业化正在提高，市场的升级换代不容小觑（我认为市场应该在“教育”下才会走向成长，包括人）。自己的地盘随时都有可能保不住，别人凭着“卖价高、消化快”，你就可能为市场垫底，成为别人的陪衬。随着深圳市场走向恐怖的巅峰，迫走他乡的开发商会越来越多，渗入的广度和深度会越来越大，操纵这个市场越来越主动，喧宾夺主指日可待。

        与此同时，政府若真对市场供应量不采取有效控制，在徘徊了多年的150、160万平米/年供应量的情况下，市场放量猛增（2007年及之后几年推售、预热楼盘超过66个，总供应面积超过690万平米，并集中在新香洲、前山、沿海岸线一带），价格集中往6000-8000元/平米的区间挤，或者动辄上万，那靠本地市场消化显然是妄想。为了避免“窝里斗”，走出去寻找有价值的客源市场是一个关系到生死存亡的必然选择。因为，很多开发商为了“追豪”，投入成本越来越大，不仅利润，有可能把老本都会摊到一些项目中去，就指望有收成了。如若销售周期拉长，投资成本“涨”大，利润削弱或抵消，导致项目后期投资“缩水”，想抽身都难，到时候开发商、投资者、银行等等统统玩完。

峰会现场