经市中院调解，卖方同意解除合同、返还房款并支付６０万元违约金

　　本报讯（记者刘洁 通讯员黄莎莎）昨日，记者从市中级人民法院了解到，近日，市中院民四庭成功调解了一宗标的高达６００多万元的商品房买卖合同纠纷，化解了双方当事人的积怨。

　　付款五年仍未收楼

　　据悉，此案原告是澳门人，２００２年底，原告向被告珠海某百货公司出资人民币６０５万元购买了该公司所有的４０００平方米的房产，合同约定的交房时间为付款之后十五天。合同签订后，原告按约付清了全部购房款，由被告出具了收据。但由于该房产只有预售登记，无法正式过户，以致原告多次催要，被告却一直未能交付房屋。

　　２００７年，被告身陷多宗官司，该房产因另案纠纷被外地法院拍卖，致使合同无法履行。原告为了讨回购房款，起诉至珠海中院，并在诉讼伊始提出了人民币６０５万元的诉讼保全申请。

　　成功调解返还房款

　　“该案涉及澳门居民，标的额巨大，双方当事人的积怨颇深，如果处理不当，不仅会激化矛盾，诱发社会不稳定因素，更会影响到我国对外法治形象的树立。”主审法官冯宇称，合议庭非常重视该案，不仅对原告的诉讼请求和保全申请进行认真审查，争取及时裁决，并积极主动地做双方当事人的调解工作。一方面通过多次与原告沟通，打消了其对内地法律不熟悉的顾虑，使其对珠海中院的审判工作充满信任；另一方面，通过对被告耐心细致地沟通指引，使其也对自身责任的承担有了正确认识。

　　近日，经过合议庭协调，双方当事人最终达成了调解协议，原被告同意解除了双方于２００２年１２月１日签订的《商品房购销合同》，被告愿意在１０月３０日前向原告返还购房款人民币６０５万元，支付人民币６０万元的违约金。法院出具了调解书，并将５千元的诉讼保全费和近３万元人民币的诉讼费退还给原告。