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是“拐点”还是“低开高走”?
出处: 珠江晚报  日期: 2007-10-29 09:55  【 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色)

中珠上城一期400多套房推出均价6850元相对低价位,华发世纪城二期贴出12000元均价,对此业内人士难测:是“拐点”还是“低开高走”?

本报讯(记者李传忠)“恭喜1栋×单元×××房已售出!”昨日,这样的声音在位于新香洲的中珠上城售楼部传出了400多次,意味着该楼盘首批推出的400多套房全部售馨。令人瞩目的是,开盘均价仅为每平方米6850元,相对周边楼盘,应该算是难得的低位了。同样在昨日,华发世纪城也举行了二期选房顺序号的抽签仪式,从该楼盘贴出的价格来看,推出的5栋楼盘均价为每平方米12000元(带精装修),华发相关人士称,“该价格具有相当的升值空间”。不过,有业内人士谨慎地表示,说珠海楼价出现“拐点”还为时过早,亦有可能是开发商“低开高走”的策略。

昨日一大早,中珠上城售楼部便人潮涌涌,400多手持“选房顺序号确认函”的购房者满怀希望地走入等候区,他们是从1400多张选房登记号中抽出的幸运儿。记者注意到,选房开始不久,该楼盘首批推出的1、2、3和7栋从二楼起开始全线“飘红”,便宜的低楼层居然成为排号较前购楼者的首选。一位选完房的购楼者告诉记者,低楼层普遍开价5至6千元,相对于买房自住的市民,价位上尤其具有吸引力。

而几乎在同时,位于华发新城的售楼部内举行了华发世纪城二期5栋楼盘的选房顺序号抽签仪式,也吸引了二百多人前来观看。“华发世纪城二期共有6914人填了登记卡,而且抽签完成的结果会予以公示,所以更多的人没来到现场。”华发相关人士对记者表示。不过,从该楼盘公示的价格来看,带精装修均价为每平方12000元,相比近期楼盘的开价,华发相关人士表示,这个价格算是“升值潜力”较强的。

两大楼盘均以较低价位开售,是否预示着楼市将低下其“高昂的头”?对此,业内人士持谨慎态度。红馆房地产策划有限公司总经理刘峥嵘向记者表示,从中珠上城今日开售的4栋楼盘来看,房间所处的位置并不理想,而更好的户型和朝向,仍未开售,不排除该楼盘为“低开高走”预留了空间。另一位业内人士则表示,中珠上城目前开售价位确实不算高,但相信该公司更多是处于资金运作的考虑,极有可能严格的德国人对资金回笼的要求相对较严。尽量两大公司以相对低价开盘,应该也是审时度势,充分酝酿的结果。

也有业内人士表示,以这样的价位开售,也给不少其他开发商提了个醒,定价不能一味头脑发热,只有市民买得起的价位才会真正激发购买欲望。

[编辑:Sandy]
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