中珠上城一期４００多套房推出均价６８５０元相对低价位，华发世纪城二期贴出１２０００元均价，对此业内人士难测：是“拐点”还是“低开高走”？

本报讯（记者李传忠）“恭喜１栋×单元×××房已售出！”昨日，这样的声音在位于新香洲的中珠上城售楼部传出了４００多次，意味着该楼盘首批推出的４００多套房全部售馨。令人瞩目的是，开盘均价仅为每平方米６８５０元，相对周边楼盘，应该算是难得的低位了。同样在昨日，华发世纪城也举行了二期选房顺序号的抽签仪式，从该楼盘贴出的价格来看，推出的５栋楼盘均价为每平方米１２０００元（带精装修），华发相关人士称，“该价格具有相当的升值空间”。不过，有业内人士谨慎地表示，说珠海楼价出现“拐点”还为时过早，亦有可能是开发商“低开高走”的策略。

昨日一大早，中珠上城售楼部便人潮涌涌，４００多手持“选房顺序号确认函”的购房者满怀希望地走入等候区，他们是从１４００多张选房登记号中抽出的幸运儿。记者注意到，选房开始不久，该楼盘首批推出的１、２、３和７栋从二楼起开始全线“飘红”，便宜的低楼层居然成为排号较前购楼者的首选。一位选完房的购楼者告诉记者，低楼层普遍开价５至６千元，相对于买房自住的市民，价位上尤其具有吸引力。

而几乎在同时，位于华发新城的售楼部内举行了华发世纪城二期５栋楼盘的选房顺序号抽签仪式，也吸引了二百多人前来观看。“华发世纪城二期共有６９１４人填了登记卡，而且抽签完成的结果会予以公示，所以更多的人没来到现场。”华发相关人士对记者表示。不过，从该楼盘公示的价格来看，带精装修均价为每平方１２０００元，相比近期楼盘的开价，华发相关人士表示，这个价格算是“升值潜力”较强的。

两大楼盘均以较低价位开售，是否预示着楼市将低下其“高昂的头”？对此，业内人士持谨慎态度。红馆房地产策划有限公司总经理刘峥嵘向记者表示，从中珠上城今日开售的４栋楼盘来看，房间所处的位置并不理想，而更好的户型和朝向，仍未开售，不排除该楼盘为“低开高走”预留了空间。另一位业内人士则表示，中珠上城目前开售价位确实不算高，但相信该公司更多是处于资金运作的考虑，极有可能严格的德国人对资金回笼的要求相对较严。尽量两大公司以相对低价开盘，应该也是审时度势，充分酝酿的结果。

也有业内人士表示，以这样的价位开售，也给不少其他开发商提了个醒，定价不能一味头脑发热，只有市民买得起的价位才会真正激发购买欲望。