问：我以前购买过一套房屋，后被开发商转卖了。我与开发商经过交涉达成协议，开发商同意我以成本价购买另一套他们正在开发的房屋，随后我们签订了房屋买卖合同。现在房价上涨很快，我担心开发商会为了利益再次转卖我的房屋，请问我怎样预防开发商“一房二卖”？

　　答：“预告登记制度”可以预防开发商“一房二卖”。

　　根据2007年10月1日实施的《物权法》第20条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。

　　预告登记后，未经权利人同意，任何人不得擅自处分(出卖)该不动产，即使处分也属无效。预告登记的程序是：第一，签订不动产买卖协议；第二，不动产的买方提出预告登记要求；第三，双方共同携带相关资料及文件到登记机构，登记机构按照申请将买方购买不动产的事项登记在登记簿上；第四，该预告登记对不动产的转让等处分产生禁止效力。

　　需要注意的是，根据《物权法》第20条的规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。