从国家对房地的持续调控来看，整个政策从原来的“堵截”变成现在的“疏导”可谓是原则性的转变。但是从结果来看国内的房价还是“水涨船高”。一个个“地王”还是在各地涌现，在有些地方出现面比馒头贵的现象。根据国家统计局16日的数据，1-10月，全国城镇固定资产投资同比增长26.9%，其中房地产开发增长31.4%。截至10月底，新开工项目同比增22518个；新开工项目计划总投资同比增长26.5%。投资增幅高位运行仍未有效缓解。

      国家增加土地放量目的是降低土地成本，从而实现降低开发成本的目的。但是为什么还会出现地价不断上涨的局面呢？原因在于“粥”增加的速度远远低于“和尚”增加的速度，所以又回到原来“僧多粥少”的局面。

      一方面由于国内经济结构问题导致很多资金从其他行业转型进入房地产。首先，在国内抓大放小的经济政策下中小企业的生存困境已经成为每个人不可忽视的问题。利润率降低，市场准入门槛提高，银行资金支持不够等等，导致中小企业经营内容的转变，纷纷转行进入房地产。例如很多中小型的服装企业由于出口限制，利润下降，很多老板干脆放弃现有的产业，进军高利润的房地产行业。其实这个才是房地产资金的主要来源。国家许多大型企业纷纷进入房地产行业何况那些中小企业。现在在任何一个城市，特别是一些二线城市都会看见一些外行开发商的身影。大量的资金就这样通过“换行”进入了房地产行业。

      另外一个方面就是大型开发企业的生存法则：买地——上市——融资——再买地——再融资——。碧桂园、SOHO、远洋等等那个不是走这条路了。虽然SOHO有点特别但是还是在储存土地和项目。股市便成为房地产资金来源的另外一个渠道。另外还有大量的热钱和灰色收入进入房地产。

      充足的资金和房地产的高利润率让这个行业不断的膨胀。大一点的胃口更大，其次又有数不清的口前来等饭吃，政府的土地供应无法满足这些大大小小开发商的需求。所以就出现了现在的这些僧多粥少的状况。

      在这种情况下政府又开始了新的探索，日前，国务院办公厅发出通知，加强和规范新开工项目管理。国务院要求，各类投资项目开工建设须符合国家产业政策、发展建设规划、土地供应政策和市场准入标准，要完成审批、核准或备案手续八项要求。这就无形的增加了外行进入房地产的门槛。

      从股市来看现在通过直接上市融资的量正在逐渐减少，相信国家还会在房地产的金融政策上下手，提高资金进入房地产的门槛。例如提高对外资的限制，并且提高房地产信贷利率等。

      土地方面,建设部和国土资源部开始联合出台政策影响房地产土地市场的涨价现象。建设部副部长齐骥强调，各地要抓紧制定2008年、2009年住房建设计划，明确廉租住房、经济适用住房、“两限”普通商品住房、中低价位和中小套型普通商品住房等五类住房的建设规模和具体地块，并确保这五类住房用地不低于居住用地的70%。这个政策就是要让放量出来的土地最终变成价格可以让市民接受的房子，而不是高价位下的天价房子。这个政策也表明政府对于土地的管理已经从源头管理过渡到了全程管理的阶段。

      对于中小房地产企业来说，在这种高压政策和充满“丛林法则”的市场环境下，生存将越来越困难。如果需要生存，必须增加自己的抗风险能力，必须借助专业的人才队伍协助，才有可能在新一轮竞争当中生存。