珠海房产中介进入“洗牌期”
出处:珠江晚报  日期:2007-12-05 【 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色)

二手房交易萎缩,中小型中介纷纷“缩减门店”,但大型中介仍看好“后市”

“深圳房地产中介门店转手歇业”的风波开始侵袭珠海!记者昨日从我市多家房地产中介公司了解到,在二手房交易市场持续低迷的情况下,很多中小型中介已开始减少经营店铺以降低成本。有不少业界人士认为,连续两个月的成交量萎缩对珠海整个房地产市场打击沉重,因为很多中介仍看好“后市”,即使成交量萎缩,他们依然愿意在观望中坚守。

现象

中介贴出“旺铺转让”

体育中心西门心华路,因为地处新香洲最繁华地段,因此沿街商铺曾是众多中介设店的抢手地盘,短短数百米的距离遍布着数十家中介。但是,记者昨日来到这里却发现,其中君临、有信行两家中介公司的店门已关闭,门上贴着“旺铺转让”,这两家关门的店铺在商业繁荣的该地段显得特别显眼。“市场不景气,公司内部调整,我们只是短期减少门店!”面对记者“为什么会转让店铺”的疑惑,君临某工作人员这样说。

无独有偶,在五洲花城回迁房底层商铺,也有一家中介“美美地产”打出“旺铺转让”的公告。而在距离该店铺数百米远的家乐福超市楼下,创辉中介某分行的工作人员则在自家店门口的大路边上摆起“摊位”。“以前都是坐等顾客上门,现在中介也急了,开始摆摊招揽起顾客。”刚好路过的市民王小姐告诉记者。

“成交量的确在降,但降幅只在10%-20%之间,希望12月份有所回转。” 昨日,中原、永信等大型中介高层均表示。

利润

随成交量一起减少

“生意难做,收入减少啊!”近段时间,这句话已经成为房产中介业务员的见面问候语,众所周知,他们的佣金收入将直接影响中介公司的盈利空间。因此,中介公司近段时间的日子也不大好过。

“促成买卖双方交易赚取佣金,是中介主要的收入来源。上半年楼市火爆的时候,我们单个门店的平均佣金收入大约在五六万。现在成交量大幅萎缩,利润空间已越来越小。如果成交量再降,还有没有利润就难说了。”永信地产常务副总卿毅告诉记者。

据了解,2006年,珠海二手房成交量达15000套,通过中介公司成交的有12000多套。“现在,中介公司的店铺大约在1000来家左右,拿去年这些数据分析,全市一个月成交的二手房不过1000来套,而在交易过程中,实力较强、店面较多的中介公司所占的市场份额必定较大,因此试想,那些中小中介如果单从赚取佣金来维持经营,除去铺租、水电、员工工资后,还能赚取多少?如果全凭诚信交易,没有吃差价等现象存在,估计这些中介公司连成本都难以支撑。”一位不愿透露姓名的中介老板给记者算了这样一笔账。

对此,某业内人士认为,近段时间成交量大幅萎缩,中介公司出现行业性亏损一点也不奇怪。

应对

大型中介仍看好“后市”

面对众多中小中介纷纷“缩减门店”的动作,中原、永信、创辉等大型中介公司却依然“按兵不动”。

“今年上半年,面对市场的繁荣,很多中介代理公司盲目扩张,增开店铺,完全没有充分考虑市场出现拐点后公司自身的承受能力。现在,市场份额支撑不了企业规模,许多店铺大半个月都没有做成一单生意,自然只能选择关铺或裁员,这些都是很正常的市场现象。”珠海中原地产总经理潘家浩认为。

那么,目前大型中介公司又将怎样自救呢?“除非整个社会的经济大环境出现问题,我们才会采取相应措施,目前虽然成交量萎缩,但只是小调整,我们还是会按着原先的步伐和经营模式,进行正常运作。”中原、永信等高层都表达了同样的意思,“但现阶段,我们会要求员工多跟买家和卖家进行沟通,告诉买家现在可能是买房最好的时机;同时,也告诉卖家如果有合适的价位可以选择出手。当然,最终还是让买卖双方去决定。”

对于楼市走向,中原、永信等几家中介充满信心。“现在年终,各大银行都收紧银根,等到明年年初,如果银行‘大放水’,那么资金充裕,相信整个房地产市场会重新活跃起来。”潘家浩这样认为。

业界人士普遍认为,正是因为各大中介公司看好“后市”,因此即使目前处于亏损状态也愿意“艰难度日”,起码他们还看得到大好前景。

成交低迷有益于优胜劣汰

市民看法:

面对多家中介缩减门店,很多市民显得异常平静。在我市某事业单位工作的张先生告诉记者,这说明珠海的地产中介将进入“洗牌”期,一些盲目进入的中小企业和从业人员终将被淘汰,这样市民今后进行房子交易,将有更多的机会选择到诚信中介。

业内看法:

采访中,有业内人士表示,由于市场的低迷导致中介行业的优胜劣汰,这对于品牌中介来说的确是整合的好时机,但是否真的迎来行业洗牌还不好说,毕竟短短的两个月“低潮期”对一些“财大气粗”的中介公司冲击是有,但不会直接导致其“灭亡”。但经历这一“风波”后,企业自身必定会引来反思,也将逐渐恢复理性,不会如今年上半年那般疯狂扩张!

[编辑:Sandy]
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