广州楼价2010年才见顶
出处:易居网  日期:2008-01-12 10:57 【 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色)

深圳房价下跌的波动很快就传到了相邻的广州。近期,广州万科旗下共有5个项目实际售价与市场预期相比普遍下调15%至20%,甚至低于同一楼盘前期产品的价格。

据业内人士透露,万科率先降价后,对所在区域其他项目形成了销售压力,纷纷推出多个特惠单位跟进,甚至激起了部分开发商的抱怨。广州市国土房管局近日向国务院检查组提交的汇报材料表明,广州11月份一手房成交价格出现2007年以来的首次大幅下降,单月出现近两位数降幅是广州楼市近两年前所未有的。

2007年年初,广州市市长张广宁关于“政府会想办法让房价降下来”的言论,让他本人跟广州房价一同成为瞩目的焦点。然而广州房价经历了从1月份7140元/平方米,一路飙升到10月份的11574元/平方米后,11月份,广州楼市似乎朝着政府希望的方向扭转。

开发商价格大战

楼市上演数据迷雾

据广州国土房管局公布的数据显示,11月份广州一手房成交价格为10433元/平方米,比10月份下降了9.9%,为2007年以来的首次大幅下降。此前,广州一手住宅成交面积下降也十分明显,从平均每月70万平方米下降到57.74万平方米,环比下降17.9%;11月一手住宅成交面积也仅为57.86万平方米,与去年同期相比下降了41.1%。

近期广州的土地市场也出现了明显降温迹象。最近一次大规模土地出让,10宗地中有5宗以底价成交,平均成交楼面地价3337元/平方米,相比2007年9月创造的地价“高峰”下降了3717元/平方米,形成较强烈反差。

12月9日,位于广州康王路的万科金色康苑正式开盘,13000元/平方米的均价,远远低于之前透露的20000元/平方米以上的价格,不到两个小时, 156套单位全部售罄;另一个广州楼盘万科云山开盘价12000元/平方米,在12月初,出现了部分单位7000元/平方米起的价格,还有万科金域蓝湾、万科金色家园均有不同程度的调价。

事实上,早在10月中,广州部分大开发商开始以9.5折甚至9折优惠来吸引买家。万科开始降价,更让越来越多开发商纷纷打起价格战。随便拿起当地一份报纸,就会看到以降价、打折等为题的楼盘促销广告。各楼盘竞争激烈,常常是你“单价7000元起”我就打“6800元/m2起”,你促销送车位,我就送精装修、家电……价格战硝烟四起。

 

[编辑:小鸟]
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