春节过后，随着大量外来务工者和学生返回珠海，我市二手房租赁市场迅速“回暖”，租金较年前略有上涨。

二手房租赁市场节后红火

近日，记者在部分房屋中介公司了解到，从正月十五以后，到中介公司登记房源的房东和求租者日益增多，市区内的二手房租赁市场明显火爆起来。据业内人士介绍，目前我市各区域二手房出租价格均比年前上涨１００元至３００元左右，柠溪、拱北、夏湾等外来人员集中区域更出现了租房热潮。

昨天上午，记者来到位于新香洲的满堂红置业五洲花城分店。记者观察，十几分钟里来看房的租客有１５人，可谓生意红火。据满堂红置业的物业顾问讲，年后求租的人很多，主要是外来打工人员。

据了解，元宵节过后，满堂红、海王城、中原等我市多家二手房中介公司的业务量明显增多。从求租的地域上看，拱北、吉大、夏湾、新香洲等区域是求租者首选之地；从租期上看，大多是半年或一年期。租金比年前略有上涨，地段好的区域，租金最高比年前上涨了５００元左右。据吉大某中介公司介绍，像吉莲新村、吉大新村等一些生活配套设施完善的住宅小区，一套６０多平方米的二房一厅租金高达１５００元／月，比年前涨了几百元。尽管如此，求租者需求仍然较旺。

“变买为租”促使租金上升

据中介公司分析，今年节后我市二手房租赁市场之所以火爆，除了传统的租赁旺季到来这一因素外，主要是受楼市一些不明朗因素影响，许多原本打算买房的人都持观望态度，有的甚至暂时放弃了购房计划，变买为租，以租房形式过渡。正准备租房的周先生告诉记者，他原本打算在去年年底买套二手房，改善一下居住环境，也为结婚做准备。但受楼市降价风潮的影响，周先生暂时放弃了购房计划：“先租一套好点的房子，即使租金高一点也无所谓，等楼价稳定后再买房。”

外籍租客珠海建“临时家园”

在采访中记者了解到，由于前来租房的人大部分都是在珠海的“打工一族”，价格承受能力有限，因此，中低端价位的房源需求量较大，７０平方米以内的二房一厅和５０平方米以内的一房一厅较受市场欢迎，而家电齐全、装修中档的二手房更是备受青睐。与此同时，许多打工者都会选择合租的方式以降低租赁成本。

记者发现，随着珠海日趋国际化，越来越多的外籍租客也加入到珠海的房屋租赁市场。记者了解到，华发新城、海湾半山、美丽湾等近年来我市新开发的高档楼盘是许多外籍租客中意的“临时家园”，尽管这些楼盘的租金不菲，月租都在５０００元以上，但近来也十分抢手。

据二手房中介公司预测，节后的租赁热潮将持续到３月中旬，并且余热不断。

温馨提醒:出租房屋应签订正规合同

根据珠海有关部门颁发的管理办法规定，租赁城市私有房屋，须由出租人与承租人签订由市房管机关统一印制的《私有房屋租赁协议书》，并到房屋所在地的房管机关鉴证，房管机关按房租收益额的２％收取管理费。出租房屋应悬挂房管机关颁发的《出租屋》牌。但采访中记者了解到，珠海的房东大多都没有按规定到有关部门进行房屋租赁备案登记。

在各中介公司记者发现，各公司的中介顾问几乎没有人会提醒房东出租房屋前应办理出租屋牌照，而当记者问起房东、租客双方是否要按相关规定租房时，大多数人表示没必要。许多房东声称，在租金不高的情况下，不愿意多付管理费。

面对不断升温的珠海房屋租赁市场，有关专家提醒租赁双方，出租房屋一定要签订正规的合同，而且应尽快到有关部门申请办理登记备案手续，这样既能保障双方的权益，也能避免日后产生纠纷。而对于求租者来说，选择正规的房屋中介公司求租是保障自己权益的第一步，同时在和房主签合同之前，除了要到现场看房屋的格局、质量等，还要查看房屋煤气、水、电等情况，并了解是否有欠费等问题。