新班子，新部门，新措施，这是张东对2008年两会看后的感悟，并且认为新的动作就要来了。

3月11日下午，十一届全国人大一次会议举行第四次全体会议，国务委员兼国务院秘书长华建敏在说明中指出，组建住房和城乡建设部，加快建立住房保障体系，加强城乡建设统筹。张东立刻感觉到房地产行业肯定要跟着发生大地震。
 
华建敏表示，住房问题涉及广大人民群众的切身利益，统筹城乡建设是贯彻落实科学发展观的必然要求。为深入推进住房制度改革，加快建立住房保障体系，完善廉租住房制度，着力解决低收入家庭住房困难，进一步加强城乡建设规划统筹，促进城镇化健康发展，组建住房和城乡建设部。其主要职责是，拟订住房和城乡建设政策，统筹城乡规划管理，指导全国住宅建设和住房制度改革，监督管理建筑市场、建筑安全和房地产市场等。不再保留建设部。
  
建设部去了，住房和城乡建设部来了，传了许久的消息终于落定了。据说原本的方案是‘城乡建设与住房部’，后来考虑到住房问题的迫切性，就把‘住房’两字放前面了。　
 
看看过去的建设部，看看国外的类似部门，对比一下新组建的住房和城乡建设部，新部门职能的显著变化在于“指导全国住宅建设和住房制度改革”，改革，原来为何？改向何房？仔细品味领导在组建该部时的说明，对房地产行业而言，主管部门的变化，彻底意味着一个新的时代到来了，保障房时代已经到来了。

既然保障性的住房来临了，那么现在的住房建设会不会发生政策性导向的变化呢？

张东的回答是肯定的！暴利的中国房地产市场据统计全国有3万家房地产企业，这不包括一些没有建设资质的公司也在违规建设。起码张东就碰到过。

按照住房和城乡建设部目前的发展思路，各种保障性住房将陆续登场，从目前的政策意图来看，各种保障性住房的市场占有率将会达到市场总量的半数、甚至半数以上。那么，市场形势就要发生重大变化了。坦白的说，暴利时代要终结了。既然暴利时代结束，那么暴利的房地产行业呢？

“让他们早点退休吧。”张东认为2008年很多房地产公司就要转行了。顶多熬多12个月，中国房地产行业起码要减掉三分之一的开发商。
   
各位看官有人可能会说，政策方向如此，但具体执行可能会有折扣。诚然如此，各地、各级政府情况复杂多变，未必能如政策预定的那样完成目标。但问题的关键在于要看政策的大方向，建设部在本届两会之前就已经按照新的政策方向开始转变，人员配置、政策导向已经做好了转型准备，从央行、国土部等部门的新人选来看，均是延续调控思路的主要大员。再向上看，未来五年的政策方针是不会改变的。

如来佛掌下，能有几个蚂蚁翻天？

天变，道亦变。发生变化的和总量不停缩减的市场，不迎来超级大洗牌，还能迎来什么呢？

新的政策才刚刚进入操作阶段，按照保障性住房从大量启动到大量上市的周期计算，市场还留出了一段时间的过渡期，这一段时间新老政策交替，保障性住房对市场造成的压力还不会集中体现出来。
   
过渡期内，做的好，未来的新格局下，先行一步；过渡期内，做的不好，未来的新格局下，步步落后。
   
现在既是过渡期，也是备战期，想逃命、想吞并的，都该起步或者磨刀了。大企业重新选择，小企业也得重新选。选好了，闯过去，前面是个天，基业长青；选不好，失败案例又增加一个。

张东说，从现在的情况看，小的房地产企业提前出局为好，把空间利润留给人家同时把风险也留给他人。