新班子,新部门,新措施,这是张东对2008年两会看后的感悟,并且认为新的动作就要来了。
3月11日下午,十一届全国人大一次会议举行第四次全体会议,国务委员兼国务院秘书长华建敏在说明中指出,组建住房和城乡建设部,加快建立住房保障体系,加强城乡建设统筹。张东立刻感觉到房地产行业肯定要跟着发生大地震。 华建敏表示,住房问题涉及广大人民群众的切身利益,统筹城乡建设是贯彻落实科学发展观的必然要求。为深入推进住房制度改革,加快建立住房保障体系,完善廉租住房制度,着力解决低收入家庭住房困难,进一步加强城乡建设规划统筹,促进城镇化健康发展,组建住房和城乡建设部。其主要职责是,拟订住房和城乡建设政策,统筹城乡规划管理,指导全国住宅建设和住房制度改革,监督管理建筑市场、建筑安全和房地产市场等。不再保留建设部。 建设部去了,住房和城乡建设部来了,传了许久的消息终于落定了。据说原本的方案是‘城乡建设与住房部’,后来考虑到住房问题的迫切性,就把‘住房’两字放前面了。 看看过去的建设部,看看国外的类似部门,对比一下新组建的住房和城乡建设部,新部门职能的显著变化在于“指导全国住宅建设和住房制度改革”,改革,原来为何?改向何房?仔细品味领导在组建该部时的说明,对房地产行业而言,主管部门的变化,彻底意味着一个新的时代到来了,保障房时代已经到来了。
既然保障性的住房来临了,那么现在的住房建设会不会发生政策性导向的变化呢?
张东的回答是肯定的!暴利的中国房地产市场据统计全国有3万家房地产企业,这不包括一些没有建设资质的公司也在违规建设。起码张东就碰到过。
按照住房和城乡建设部目前的发展思路,各种保障性住房将陆续登场,从目前的政策意图来看,各种保障性住房的市场占有率将会达到市场总量的半数、甚至半数以上。那么,市场形势就要发生重大变化了。坦白的说,暴利时代要终结了。既然暴利时代结束,那么暴利的房地产行业呢?
“让他们早点退休吧。”张东认为2008年很多房地产公司就要转行了。顶多熬多12个月,中国房地产行业起码要减掉三分之一的开发商。 各位看官有人可能会说,政策方向如此,但具体执行可能会有折扣。诚然如此,各地、各级政府情况复杂多变,未必能如政策预定的那样完成目标。但问题的关键在于要看政策的大方向,建设部在本届两会之前就已经按照新的政策方向开始转变,人员配置、政策导向已经做好了转型准备,从央行、国土部等部门的新人选来看,均是延续调控思路的主要大员。再向上看,未来五年的政策方针是不会改变的。
如来佛掌下,能有几个蚂蚁翻天?
天变,道亦变。发生变化的和总量不停缩减的市场,不迎来超级大洗牌,还能迎来什么呢?
新的政策才刚刚进入操作阶段,按照保障性住房从大量启动到大量上市的周期计算,市场还留出了一段时间的过渡期,这一段时间新老政策交替,保障性住房对市场造成的压力还不会集中体现出来。 过渡期内,做的好,未来的新格局下,先行一步;过渡期内,做的不好,未来的新格局下,步步落后。 现在既是过渡期,也是备战期,想逃命、想吞并的,都该起步或者磨刀了。大企业重新选择,小企业也得重新选。选好了,闯过去,前面是个天,基业长青;选不好,失败案例又增加一个。
张东说,从现在的情况看,小的房地产企业提前出局为好,把空间利润留给人家同时把风险也留给他人。
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