２００８珠海报业春季房展是继去年９月底国家出台一系列房地产调控措施后最大规模的珠海首个房展，因此牵动了许多人心。昨日，从各种渠道获知报业房展信息的市民携家带口赶来看楼，不少人告诉记者是专程来房展现场了解珠海楼市供应情况以及价格走势，记者也从中捕捉到不少些新的市场动向。 相关链接：2008珠海报业春季房展现场实况 新户籍政策影响前山片区楼盘 位于前山的“二城·心作”项目被称为高性价比楼盘，此次推出第一批９６套。开发单位珠海第二城市房地产开发有限公司相关销售负责人告诉记者，珠海调整购房入户政策后，对前山楼盘影响最大。 这位负责人说，作为国有企业，对政府优化人口结构的这一做法表示理解，有信心度过这段过渡期。后期他们还陆续有４栋楼推出，可能受到影响会更为直接，希望自己能慢慢消化这些不利影响。 同样位于前山人民西路的小楼盘“逸轩”项目负责人也表示，户口政策对售房有影响，尤其是前山片区所在房，好在他们前期已经销售了一大半。 受此次珠海购房入户政策影响反而“获利”的是那些靠近珠海的楼盘。昨日记者现场采访中山坦洲的参展楼盘获悉，由于价钱相对低，价格优势凸现，性价比较高，在房展上前来询价的意向客户多了不少。 优惠频送预示价格“松动”？ 房价走向是许多购房者和开发商最关心的问题，和去年以来珠海推出楼盘的“坚挺”价格相比，此次房展上起价６０００－７０００元／平方米的新房子增多，而且开发商开始送出优惠折扣。 位于新香洲的“城市印象”起价６９００元／平方米，目前只剩下不到１０户的“尾盘”；位于前山的“二城·心作”精装修起价７２００元／平方米，均价７９００元／平方米，许多老客户已经把目光盯向下一期；位于前山的“逸轩”均价则为６５００元／平方米，精装修的小户型吸引不少年轻人投资置业。一位现场咨询的市民表示，一套８０平方米的房子总价５０多万元，在目前行情下还是有吸引力的。 在房展现场，开发商也借机推出各种优惠措施。比如：对于预登记有优惠；对在房展现场“敲定”的买家给予几个点数的优惠；对于一次性付款和按揭分别有不同程度的折扣，从９．４－９．６折不等；有的甚至对一次性付款买房者给出９．２折的优惠。位于老香洲黄金地段的“恒福阁”也在３天房展现场推出折扣优惠，其相关销售人员表示，该地段的楼盘受购房入户政策影响不大，价钱还是最大因素。 一位市民表示，这届房展是开发商参展的比较多的一次，说明受到宏观政策的影响，房产销售速度放缓，珠海的房地产市场终于开始从“卖方”市场向“买方”市场转变。 还有一位市民认为，现在消费者持币待购的越来越多，消费心理不是物有所值，而是物超所值。她称对于前山地段楼盘的理想价位是在５０００－６０００元／平方米之间。 昨天记者在现场看到，精装修楼盘格外受欢迎。比如“华发新城”、“仁恒·星园”、“中珠·水晶堡”、“二城·心作”、“逸轩”等项目，许多市民就是因为得知“带精装修”直奔而来。 “我喜欢买精装修房！”一位市民毫不掩饰地告诉记者说，“这是一个趋势。”她说，一个新楼盘全部装修完毕没有２－３年不会结束，这段时间要生活在噪音和尘土中，此外违规装修也会带来许多安全隐患。 一位外地赶来参加珠海报业房展的王先生说，装修很“烦心”，喜欢买那些有实力的开发商一条龙装修好了的房子，这样省事。 记者就此采访一位业内专家，他表示：“精装修房正在形成一种趋势，通过装修可以体现开发商的人文情怀、综合实力和设计装修水平，在国外几乎没有‘毛坯房’这个概念。珠海的新盘超过５０％卖给了外地人，这些人更喜欢装修好的房子。 ” |