深圳、广州、东莞、珠海、中山五大城市仍处于二套房贷新政的阴霾之下，量价齐跌，供大于求成为珠三角楼市共同的市场特征，市场调整进入3、4月份，尽管情势稍有好转，但是整体市场上的疲软和低微使楼市复苏变得艰难。

深圳：市场成交量仅是去年同期的三成，楼市深陷低微

在之前的一轮“牛市”中，深圳是珠三角的各个城市中楼价上涨得最快最高的，也是受宏观调控影响最早影响最大的。早在去年的第三季度，深圳楼市就在多重调控的压力下开始了调整，比珠三角其它城市早了大约一个季度。时间已经过去了九个多月，深圳楼市依然没能从低谷之中走出来，由于长期成交乏力，深圳楼价也不再坚挺，在2008年第一季度出现了较为明显的下跌。

2008年第一季度，深圳一手住宅和二手住宅的交易量继续在低位徘徊：一手住宅销售面积51.94万平方米，同比下降70.7%;二手住宅交易面积60.82 万平方米，同比下降68.7%。价格方面，3月份深圳一手住宅的成交均价为13618元/平方米，环比下跌16.5%，二手住宅成交均价为10752元/平方米，与年初相比低了1500元/平方米左右。

从总体趋势来看，虽然深圳第一季度的市场成交情况较去年年底略有好转，但是这是建立在价格下调的基础上的，而且目前的一、二手楼市的单月成交量仍远远低于市场的正常水平，显示市场信心严重不足，继续向下调整不可避免。在投资性需求退场，部分高位入市的炒家被“套”之后，只有楼价回归理性才能吸引自住置业者回到购房的行列中来。

广州：成交量下跌迅速，供需矛盾加大，市场回暖持续放慢

广州市国土房管局的数据显示，在去年9月底二套房贷政策出台之后，去年第四季度楼市的交易量只比之前减少了两三成左右，价格也只是小幅向下调整。到今年第一季度，由于观望气氛迟迟未见消散，楼市的调整动作略有增大，一手住宅的交易量仍有去年同期的5成左右，而二手住宅的交易量同比减少了3成多。

广州市国土房管局的统计数据显示，2008年第一季度广州一手住宅的成交面积为95.84万平方米，同比下降54.5%;环比07年第4季度下降39.5%。一手楼价在1月份跌破万元之后，继续维持下跌趋势，其中2月份环比下跌了7.4%，而3月份的价格与2月份基本持平。二手楼市方面，一季度共成交105.02万平方米，同比下降34.9%;二手楼价的表现虽然比较平稳，但是同样呈下跌态势。

2008年第1季度广州房地产市场成交量的迅猛下降，新建住宅市场供需比例再次出现逆转。广州市国土资源和房屋管理局数据显示，本季度1-2月广州全市一手住宅供需比例为:1.74:1。供大于求的情况下，预计价格下降空间较大。

东莞：一季度成交量比去年下跌近五成，量价齐跌，严重供过于求，市场进入萧条期

在珠三角的降价风潮中，东莞市不是最早开始降价的，也不是降价幅度最大的，但是东莞降价对珠三角楼市的影响却是广泛的。2008年第一季度，万科运河东1号及景湖湾畔、景湖春晓等项目相继推出“团购价”、“七折价”，首开珠三角楼市楼价大幅度折扣的先河，一度被人称为中国楼市“大跳水”的前奏。尽管东莞楼市在珠三角从来都是向深圳、广州看齐，受深圳、广州的影响较大，但在陷入低谷之后其楼价表现反过来又影响了深圳、广州，由此可见珠三角楼市之间有着密切的联系，又有着反作用。

东莞市房产管理局的信息显示，08年首季东莞市住宅新增供应面积约106万平方米，与2007年基本持平。与此同时，一季度一手住宅的交易量却大幅减少，签约面积仅63.6万平方米，比2007年同期的116.1万平方米减少约52.3万平方米，下降了45%。一手住宅的销售不佳同样影响到了二手住宅，尽管3月份的东莞二手楼市有所好转，但成交宗数仍然只有去年最高峰时的五成多一点，市场距离复苏仍然任重道远。4月份，东莞一、二手楼市的表现依然不乐观，东莞楼市的悲观在于供过于求的市场去化压力。            

由于缺乏成交量的支撑，一季度东莞楼价步入下行通道，一、二手楼价双双下跌。根据官方的统计数据，1-3月份东莞一手住宅成交均价分别为：6324元/平方米，5910元/平方米，5598元/平方米，各月环比跌幅分别为：7.1%，6.5%，5.3% 。二手方面，1-3月份东莞二手住宅成交均价分别为：4448元/平方米、3807元/平方米、4101元/平方米，下降的趋势同样非常明显。

作为一个尚未成功从制造业向高新技术产业转型的二级城市，东莞尚未形成与深圳、广州一样的由高素质居住人口带来的庞大住房购买力的优势。因此，在“深圳炒房团”撤离、楼市的投机气氛消散之后，仅仅依靠东莞本地的需求不可能支撑起过去两年疯狂上涨的楼价以及持续不断的市场供应，一项研究报告显示，2008年东莞市潜在供应量达847.42万平方米，共计144个项目，其中87个新项目，57个为旧盘新货项目。客观地说2008年东莞市场观望气氛不可能打破，反而东莞的楼市已经进入萧条期。

珠海：量减价跌，泡沫被挤不因居住环境与交通的利好而留情，珠海楼价逐步回归理性

珠海市统计局公布的数据显示，2008年第一季度，珠海市一、二手楼市“量减价跌”。其中，1-3月一手住宅的交易量分别为：32.23万平方米、20.18万平方米、18.58万平方米，环比分别下降：7.5%、37.4%、7.9%。不过，与其珠三角另外几个城市相比，珠海一手住宅的价格调整“姗姗来迟”，直到2月份冲上7161元/平方米的高位后，才在3月份报复性下跌至6384元/平方米，环比跌幅达10.9%。二手楼市方面，尽管3月份的交易量较2月份增加，但只是因为2月份是农历春节的缘故，去年年底以来交易量减少的颓势并没有得到实质改观，。二手住宅成交均价也从2月份开始走低，2、3月份的成交均价分别为：3587元/平方米、3241元/平方米，环比分别下跌7.9%和9.7%。

      
长期来看，支持珠海楼市发展的利好条件依然存在，良好的居住条件以及购房入户政策吸引了不少外地购房需求，而港珠澳大桥、广珠铁路的兴建以及珠三角经济一体化也是极大的利好。也正是因为珠三角城际之间的紧密联动，同样在宏观调控大背景下的珠海楼市短期调整不可避免，之前积累的楼价泡沫以及楼市的过热需求都会被这一轮声势浩大的调控挤出。

中山：一季度中山楼市表现仍持续走低，观望气氛仍然存在

在买方市场方面，从国土局统计反映，2008年第一季度全市住宅成交宗数7670宗、成交面积81.3万平方、成交金额36.27亿元，同比分别下跌32.88%、34.28%、7.67%。环比去年四季度更出现较大下调现象，成交宗数、成交面积、成交金额分别下跌31.52%、39.46%、44.36%。受政策因素以及新年假期的楼市惯性低迷期影响，中山住宅市场继上年第四季度成交量大幅度下滑之后，继续走低。

总的看来，在持续半年的时间里，银行准备金率继续走高、加息预期逐渐趋强，在银行放贷并没有大改变的情况之下，08年第一季度，中山楼市未走出持续低迷状态，观望气氛仍然存在。

在去年中山楼市畅旺因素的刺激下，不少地产商加速了自身项目开发速度，中山市统计局数据显示，一季度全市累计商品房施工面积1376.51万平方，同比增幅55.27%。目前，施工面积的快速膨胀与销售的持续冷淡现象相比较，产品供需矛盾有加剧趋势。

结论：综观珠三角主要城市一季度的成交量以及楼价，均有不同程度的下跌，当前的楼市环境下，市场同比去年已不可同日而曰，随着珠三角各城市潜在供应量的释放，珠三角楼市整体上均呈现出供大于求，后市压力加大，楼市回暖持续放慢，另一方面开发商投资的风险加大。