在过去的这段时间了，房地产由热转冷，再由冷转暖（王石先生都已经改口称楼市回暖了，各位不会在这个问题上再跟我争执吧？）。在过去的这段时间里，行业调控的大小政策步步趋严，各种博弈交汇发力。在“回暖”“平稳”的祝福声中，新的曙光写在我们脸上。我们期待在一片红海中，发现那一片蓝海。

“地段、地段，还是地段。”李嘉诚先生的这句名言说明，惟有地理位置才是决定房地产价值的第一要素。这个时候，当仁不让地成为指导标准。

作为中国最有发展潜力的特区之一，珠海依然机遇大于挑战，依然是投资者最看好的二线城市之一。尽管，“紧缩”为今年的政策定调（央行连续三次上调存款准备金率，也是客观验证），但这并不会阻止投资者对这座城市的预期。在宏观调控的威力逐渐显现的时候，当楼市炒家正感到悲观的时候，那些真正具有投资价值的区域开始凸现，并被寄予厚望。2008年，你该投资珠海哪个区域？

一、拱北CBD区

推荐指数：★★★★ 

关键词：轻轨，港珠澳大桥，物以稀为贵

近期主力：北岭·领秀城，仁恒南岸，夏村改造项目等

适合人群：追求高额租赁回报的投资者

拱北位于珠海市的东南部，区域面积约10万平米，毗邻澳门，陆路与澳门相连，是全国第二大口岸重地，去年经拱北口岸进出境的海内外旅客超5000多万人次，是珠海市人流最旺的地区；商业、服务业发达；经过20多年的发展，区域基础设施已经比较完善，道路通达；拥有颇丰的本地、港澳客户群；情侣路、海景景观吸引了众多游客。拱北作为珠海市目前最繁华的地区，属于珠海市规划近期建设的市级商贸中心。

随着轻轨、港珠澳大桥、以及昌盛大桥等交通设施的改善和完善拱北地产的蓬勃发展注入了新的活力。作为珠海最早开发的商业旺区，在经历二十余年的城市建设后，片区原始土地开发基本上处于饱和状态。

通观近年来珠海国有土地拍卖资料，鲜有一例拱北的土地拍卖信息，现时的拱北城市建设大都是在改造城中村和烂尾楼前提下进行。烂尾改造是拱北地产近年来的特征，和华国际公寓、金莎公馆、龙城、时代国际公寓等都是由烂尾楼改造而来；此外拱北的主要土地供应主要是城中村改造，以北岭村、夏村等旧村改造为未来房地产开发主要供应用地。物以稀为贵！抢到就是赚到！！

二、吉大CRD区域

推荐指数：★★★★★

关键词：CRD,城市之心，品牌大盘，旧村改造

近期主力：格力广场，珠宾改造，珠华改造，吉大村改造，官村改造，绿洋山庄，水湾六号，前浅月湾地块，以及其他零星在建在售项目

适合人群：钟情“商住两用”市场的投资者

吉大位于板障山东南、情侣中路与情侣南路西北向，松树坑（绿洋山庄所在山体）和迎宾南路以东的吉大可谓珠海浪漫之城的心脏，拥有珠海的标志渔女，拥有最为曲折绵长、景色怡人的情侣路，拥有整个珠海最集中的高档商业群：珠海百货、珠海免税以及海天购物城，也是珠海高档酒店和高档写字楼最为集中的区域。

就居住环境来看，吉大是公认的高品质居住区域，也是珠海高尚住宅最集中的区域。城市中心广场规划设计研究范围北至东风路，南至吉大路，东至情侣路，西至景山路白莲路口。广场设计重点考虑范围北至珠海宾馆、珠海博物馆、石景山酒店，南至吉大路，东至海滨公园，西至千帆广场。广场主要由观礼区、购物休憩区、露天剧场区、白领休闲区、特区建设纪念区、下沉商业步行街组成。在珠海市新一轮的规划中，吉大将作为ＲＢＤ（旅游商务区）在珠海未来的经济舞台上发挥其作用。吉大将成为区域性服务中心。

城市中心广场是城市气质、城市风貌的集中展示窗口和带动周边地区商贸发展的核心动力。其实施能在很大程度提升周边居住圈的配套附加值，使得板块居住与投资价值“锦上添花”，同时增强了入市发展商的信心。

然而吉大板块优质幼儿园、小学、中学布局不尽合理，尤其是小学，综观石花路、海滨南路、情侣中路等居民密集区仅有一所九洲小学，而且是普通小学，使得二次置业（以上）人士对吉大区域心有顾虑。当然即便如此，对部分注重生活品位的购房者和看中“商住两用”市场的投资者来说，在风景优异、商业繁华的吉大置业，仍是许多人的目标和向往。稳见未来！现成的比期待中的更实际吧。

三、南湾“西岸线”区域

推荐指数：★★★★★

关键词：华发，地王,地标，一河两岸，第二情侣路

近期主力：华发世纪城二期，华发新城第四、五期，天朗海峰，汇基地块项目，荣泰河庭，域东·领岸，等等在建在售项目

适合人群：追逐“后发高尚居住区”的投资者

南湾，为南屏和湾仔的统称，区域地域辽阔，连接珠海东西双城，从交通上来看，位于三大口岸（拱北、湾仔、横琴）的中心区域，是最有可能赶超吉大，成为珠海富人标杆的区域之一。

事实上，在六七年前，很多珠海人在选择居住区域时绝对不会将前山河西岸列入考虑，因为其时的前山河西岸是滩涂区域，一个鸡不下蛋、鸟不拉屎的地方。然而，自2002～2003年华发新城推出后，南湾区域（尤其是前山河西岸）的房地产市场发展大大超出了业界想象。随着珠海“西拓”的战略发展，当市区的土地供应日益稀缺时，南屏特别是前山河西岸沿线的土地价格一路看涨，短短的四年时间里产生了三块地王。2004年10月22日，位于前山河西岸、昌盛路北侧的“珠国土储2004-02”地块以总价12.8亿元拿下，成为当年广东省出让总价最高的“地王”。该地块正是日前开发的华发世纪城。

2006年10月18日，位于南屏珠海大道北、南湾大道东、前山河南侧、华发新城以西的“珠国土储2005-13”号地块再次华发以楼面地价3510元/平方米，总价26.2亿元斩获。该地块是即将开发入市的华发新城五期。2007年9月28日，位于前山河西岸、前山大桥南侧的“珠国土储2007-01”号地块被华南中信以7700元/平方米的楼面价格、46.5亿元的总价收入囊中，当即成为珠海“新地王”。同为“地王”，同在南屏，四年的时间，地王的价格从1589元/平方米到7700元/平方米，翻了近五倍。南湾的后发之势可想而知。

容闳学校、华发商业街基本开始满足区域的生活需求；建设中的华发世纪城相关配套又将该区域的配套品质得到进一步提升：国际级的容闳幼稚园已完工，以休闲、高档品位为标准的华发世纪城酒吧街主体结构正在进行中；此外华发新城6期还可能考虑建一个大型的综合性购物中心；加上中信和天朗海峰等项目的商业配套以及热议中的“吉之岛”——南湾商业配套的完善不仅仅是满足于区域生活，甚至将提升南湾地区的城市化水平。

总之，随着华发、中信华南及天朗海峰等品牌发展商在南湾地区持续建设，南湾地区将集中珠海高档大规模楼盘，逐步形成珠海最大规模的高档住宅片区。同时，中、高端人群的汇聚又将带来大量商业服务等设施的进一步集中和完善，从而把南湾地区发展为更加成熟和理想的办公、生活领地。远见成就未来！也许是时候考虑从吉大迁至南湾了。

四、唐家豪宅之湾

推荐指数：★★★★ 

关键词：历史人文，古镇规划，豪宅之湾，人居胜地

近期主力：怡峰，紫金勋堡，凤凰山一号，凤凰海域，中海项目等等

适合人群：追求华贵生活卓越不计成本的投资者

唐家湾，作为拥有着珠海市最丰厚的历史文化资源、最先进的科教资源和最良好的生态资源，唐家湾是珠海市近期重点发展的地区之一。陆岛相望、山海相依、环境优美，南接主城区往来香洲城区便利，又属历史文化名镇，大学城高新科技园，最具发展潜力的高科产业宝地。

伴随着唐家地区教育及经济的孵化和发展，为唐家的房地产市场提供了大量的高端消费群体。而唐家优美的环境和日益成熟的生活配套，也吸引了越来越多的追求生活品质的高层人群在这安家落户。唐家区域房地产正以蓬勃之势，燎原发展。前有海怡湾畔携和黄之威，开唐家高档社区之先河；后有远大·美域夺中国名盘，凤凰山一号标榜“亚洲核心”，创珠海楼市新高度；加上老牌别墅高尔夫山庄和聚龙溪山庄等等，唐家湾豪宅云集，正成为南中国豪宅之湾。和黄、远大、绿景、中海、中化、中新纷纷集中亮相，更凸现唐家新城的无限潜力。随着珠江东西两岸的融合交汇，珠海的唐家新城有着广阔的发展空间和升级潜力。

珠海市政府明确要将唐家湾的发展定位为珠三角西岸重要的功能节点和滨海生活中心，适合创业、居住、休闲娱乐，具有最佳生态环境的滨海新城。07年5月31日，唐家湾被建设部和国家文物局正式公布为中国历史文化名镇，这一名誉的获得对唐家湾古镇今后的保护，对推动唐家湾地区经济、旅游、文化等各方面的发展，乃至对推动珠海文化产业的整体发展都具有里程碑的意义。人杰地灵，何必孟母三迁？！置业唐家吧，你们家族的历史名人将在此诞生!

五、斗门金湾“西部大开发”区域

推荐指数：★★★ 

关键词：工业西进，城市西拓，批量生产，品牌进驻

近期主力：里维埃拉，东方威尼斯，中珠早晨，西江月等等

适合人群：有稳定收入但并非财大气粗的社会精英阶层

作为珠海市香洲之外的两大行政区斗门、金湾，其房地产市场近4年来增长走势强劲。西区楼市处于起步阶段,产品处于探索阶段,总体素质居于中低端市场层次,以满足居住需求为前提。当然与市区相比，价格优势亦非常明显，各“楼市组团”的商品房均价均在主城区价格水平的40～60%之间。随着近年珠海楼市的不断升温,主城区可推售项目日益减少,而且楼盘的高端化使普通置业者望楼兴叹,而西区作为珠海积极实施“两西战略”的大开发地区将有很大的发展后势.

遗憾的是，珠海市4月9日暂停购房入户政策的执行，势必对西区楼市的发展产生极大程度的冲击。这下，乐了中山坦州、三乡的开发商，天上掉了个林妹妹，冷手捡个热××，呵呵。

看看表，已经深夜四点多了(做策划累啊)，听说日出前后是最黑最冷的，但曙光就在不远处。不管政府银根紧缩，美国次贷危机，股票暴跌，还是由关系老百姓的粮油爆涨转化而来的能源、资源传递压力，我们得生活，得面对。

从事房地产有一段时间了，有得有失、有喜有悲、有苦有甜、有笑有泪。因为爱，在路上。送给自己的礼物，就是这一系列啰嗦的总结。希望在任何时候，做自己，在任何情况下，控制好自己。也希望看到这一系列的朋友们，快乐着、幸福着，不管刚才是否偷偷的拭过泪水，是否有着别人没有的心酸。我们都要平静接受、勇敢面对、超越自我！！！

最后，借此平台，向一直以来理解我，包容我，辅助我快速成长的各位同事、业内同仁，真诚的说一声：谢谢哦！好人哪。