让开发商无比怀念的那个由“五一”开启的火热的夏天并未应时而至。珠海迎来了一个无比热闹的“五一”楼市，报业春季房展旺盛的人气甚至超出一些业界人士的预期，而“理性回归”的楼市仍然有人欢乐，比如经历深圳、广州楼市阵仗“考验”的外来品牌开发商。

事实上，如果我们将珠海楼市放在中国宏观经济的大背景和全国楼市调整的背景下来看，目前的楼市景象并不难理解。备受争议的CPI为代表的价格指数已经表现出通货膨胀的征兆，于是才有去年底中央经济工作会议的“双防”和从紧货币政策的出台。作为“准金融”产业的房地产业必然在调控中首当其冲，而在CPI增幅仍然预警的情况下，信贷“从紧”的松动迹象仍然难寻。

有业界人士戏言，珠海还是比较有“幸”的城市，虽然去年的“红五月”开始，珠海楼市房价的增长速度让楼市变成更像一个投资品市场，但与周边城市相比，珠海的涨幅还算相对温和，加之珠海资源型城市的特点让其具有相对东莞等制造型城市较强的抗跌性，目前的珠海楼市还算“软着陆”。

人气仍在，价格未“崩”，合理的价格就能让购房者心动，那么在乍暖还寒的日子里，开发商无非做两手准备：一是面对有刚性需求的自住型顾客，关键是成本控制，要以最有竞争力的价格提供高性价比的产品;二是面对有弹性需求的改善型顾客，关键是产品创新，要真正做出让顾客产生不可抑制的购买产品的冲动。

开发商如能与市场一起“理性回归”，合理的价格、合适的户型吸引消费者的真金白银，自住型购房者的“暖春”或在不远处。