度过了2007年酷寒的严冬之后，珠三角迎来了一个欣欣向荣的春天，然而楼市的春风却迟迟未至。

深圳、广州、东莞、珠海四大城市仍处于二套房贷新政的阴霾之下，“楼价下跌、成交低迷”成为其共同的市场特征。满堂红研究部高级主任肖文晓向记者表示，进入三四月份，尽管情形有所好转，但有限的复苏仍然难掩市场整体疲态。这个春天，珠三角楼市有点冷。

深圳：信心不足成交低迷

来自深圳市国土房管局的数据显示，2008年第一季度，深圳一手住宅和二手住宅的交易量继续在低位徘徊：一手住宅销售面积51.94万平方米，同比下降70.7%;二手住宅交易面积60.82万平方米，同比下降68.7%。价格方面，3月份深圳一手住宅的成交均价为13618元/m2，环比下跌16.5%，二手住宅成交均价为10752元/m2(满堂红地产的成交数据)，与年初相比也低了1500元/m2左右。

珠海：成交减少价格下跌

珠海市统计局公布的数据显示，2008年第一季度，珠海市一、二手楼市“量减价跌”。其中，1～3月一手住宅的交易量分别为：32.23万平方米、20.18万平方米、18.58万平方米，环比分别下降：7.5%、37.4%、7.9%。2月均价冲高到7161元/m2，3月份报复性下跌至6384元/m2，环比跌幅达10.9%。

东莞：一手降价拖累二手

来自东莞市房产管理局的信息显示，一季度一手住宅交易量大幅减少，签约面积仅63.6万平方米，比2007年同期下降45%。一手住宅销售不佳同样影响了二手住宅，根据满堂红地产的成交数据，3月成交只有去年最高峰时的五成多一点。