一 . “一国两制“在这里交汇

拱北与澳门仅一墙之隔，地理位置特殊，是“一国两制”的交汇点，其金融、信息网络遍布全区。作为全国第二大陆路口岸，每年经拱北口岸进出境的海内外旅客达5000多万人次，是珠海接受最新国际化资讯与潮流的前沿阵地，更是遥望世界的窗口。

环境优美，基础设施完善的拱北是珠海繁华和香艳的代名词。银都、海湾、粤海、华宾、步步高、拱宾等著名酒店及纷繁迷人的莲花路、高档消费的集散地迎宾路，是人们旅游观光、休闲的好地方，更是海内外游客必游之地。

二 . 桥轨在这里聚集

由于得天独厚的地缘和人缘优势，拱北商贸经济得到迅速发展。拱北日均人流量20万/天，消费额近20,00万元RMB/天。拱北拥有完善的交通脉络，正在建设的广珠城际轻轨终点站在此落户，拟建中的港珠澳大桥也将在此登陆。在交通设施的完善在为拱北地产的蓬勃发展注入新活力的同时，诸多的功能和基础设施在仅仅三四十万平方米的范围内集中交汇带来了巨大的压力。在刚刚闭幕的珠海“两会”上，拱北口岸会否变成翻版的“广州火车站”，这样的疑虑再次被提出。

三 . 新拱北在这里诞生

有限的区域面积使拱北的承受能力几乎达到了临界点，所以拱北区域扩大化势在必行。立足于拱北核心，向夏湾和圆明新园以西区域的泛拱北拓展，这样的区位结构性调整已逐步成型。

拱北核心以迎宾路和粤海路为纵横主轴，南接澳门，向北延伸至九洲大道，东西由情侣南路和桂花路包围。泛拱北将由夏湾和兰埔路向西至三台石路的圆明新园片区构成。新拱北将会做足拱北核心，向泛拱北大力进发，在商贸中心加国际化住宅社区的模式中形成。

由于土地的稀缺，拱北楼盘的数量会逐步减少，特别是作为拱北的核心区，将会是一个商业价值巨增和消化基础设施带来的强大功能的最佳区域。而轻轨沿线的夏湾和坐拥珠海标致性景观的圆明新园片区将会成为拱北区位扩大化之后，住宅开发的主要承载。

四 . 新拱北的房地产发展现状

1. 城中村改造，市场供应放量

目前位于拱北核心地段在售和即将面市的项目约四个。正邦领秀城是北岭村改造项目，总建筑面积达56万平方米。因为其绝版的区位优势及超大的规模而备受关注。该项目将首次引入BLOCK街区式生活理念，打造珠海真正具有国际化氛围的都市生活圈。双城国际是城市中央，拱北口岸精装修铂金商务公寓。世纪华庭以中小户型单位为主的项目。时代国际公寓项目停工达十年之久，这个项目的重新开工将会极大地提升珠海的“高度”，未来的城市地标将会在此落成。这些项目无论从地段位置还是其所处区域未来前景来说，都是不可多得、无法复制的产品。

泛拱北楼盘的放量集中在圆明新园片区。其中夏村改造项目华夏中广城二期夏都华景有近20余万平方米的建筑规模。夏逸庭院建筑面积6万多平方米，颐和人家建筑面积近5万平方米，而格力广场项目将会有60万平方米的供应量。

总体上看，拱北的项目数量上相比珠海其他区域要少，但总供应量达160万平方米，未来一段时间内还将保持较高的态势。依托泛拱北的居家型住宅，公寓型产品的供应量将进一步释放。

2. 中小户型产品成“潜力股”

拱北是自住和投资皆可的区域，所以大多项目在产品的设计上两者兼顾，但较为明显的趋势是80平方米以下的中小户型产品所占比例逐年提高。

另外，从近几年拱北楼盘的放量可以看出，所推出的项目多以投资型产品为主，主要表现为中小户型、酒店式公寓等，从早期开发的和园大厦、西海名苑到近年完成的简美城市中心、都市广场、中庭居、米兰丽都、世纪华庭等项目，还有即将面市的领秀城第一期、双城国际、金山时代国际公寓等项目都是如此。

3. 新一轮投资热潮风生水起

自住型客户所占的比例逐年成下降的趋势，投资型客户明显增多，占有相当的比例。拱北随着其知名度的提升及各方面基础建设的持续推进，而表现出巨大的投资潜力。大量港澳人士及内地置业者纷至沓来，成为珠海置业军团的主力之一。

4. 价格升值潜力明显

珠海楼市经过2007年的持续高温后，拱北商品住房的交易价格达到9000元/平方米，仅次于吉大。随着港珠澳大桥的落户拱北，城际轻轨的建成，珠海即将融入到与香港、澳门同行与其他珠三角城市并进的大都市生活圈中，所以拱北区域房价还有很大的上扬空间。

五 . 新拱北在这里腾飞

2008年拱北的住宅市场处于一个新的转折点。道网贯通基础设施的大建设开启了拱北商贸的大发展，同时，随着近年来商业价值进一步体现和强化，其居住舒适度逐步下降，居家型产品日渐减少，随之而来的是以投资为主的中小户型产品的俱增。据不完全统计，拱北目前市场上的单身公寓达到了5000套的数目，如此大的吞吐量，可见拱北租赁市场的繁荣景象。在这种情况下，拱北未来的物业将表现为投资型产品作为市场主流这样一种新的格局。