进入2008年，广州的二手楼价呈现在震荡中下跌的势态，而租金则呈上涨之势。满堂红统计数据显示，1~4月广州住宅平均租金稳步上升，4月份全市住宅平均租金为30.01元/m2/月，环比上升3.9%，同比上升10.6%。由于过去一年房价上涨过快，二手住宅的租金回报率与去年环比不升反降。

越秀、荔湾两区租金上涨最快

租赁成交数据显示，1~4月份全市租金上涨最快的区域是越秀、荔湾两个老城区，其住宅平均租金分别从1月份的36.37元/m2/月、27.79元/m2/月上升至4月份的40.14元/m2/月和33.95元/m2/月。此外，天河、海珠、白云、黄埔的住宅租金稳中有升。

中心城区租金一路上涨，一方面得利于广州外来人口的活跃需求，另一方面也与高居不下的CPI有关。据满堂红各分店反映，今年以来由于物价上涨，许多业主提高了租价，单套房屋租金与去年相比涨了100～200元/月左右。不过，4月份花都住宅租金均价为9.57元/m2/月，相比1月份下跌23.6%，是全市唯一租金连续四个月下跌的区域。

中心区物业受房贷新政影响最小

1~4月广州二手住宅平均出租回报率呈上升趋势，由1月份的4.6%上升至4月份的5.2%。1~4月的统计数据显示，老城区出租回报率水平最高，其中越秀稳定在5.1%~5.3%之间，荔湾则在4.8%~6.2%之间波动。天河、海珠、白云居次，其平均出租回报率主要在4%~5%之间。相对而言，黄埔、番禺、花都等几个外围区域虽然楼价较低，但租金水平并不高，平均出租回报率在3.2%~4.3%之间波动。

满堂红有关人士表示，自房贷新政实施后，广州二手楼成交萎缩，但成交的物业大部分集中在中心城区，而且相对而言价格波动较小。丰富的教育资源、完善的生活配套以及人文环境一向是老城区房屋价值的“第一支撑力”，此外中心城区物业的保值能力也一直受到买家的重视。

二手房投资回报仍未跑赢CPI

尽管今年以来租金回报率有所提高，但与去年同期相比不升反降。满堂红研究部肖文晓对此表示担忧，1~4月，全市平均出租回报率徘徊在4.6%~5.2%之间，而去年同期则是在5.4%~5.8%之间。2007年广州一、二手楼价的涨幅在30%以上，而租金涨幅只有约10%，楼价涨幅远大于租金涨幅的结果就是租金回报率下降。从投资角度看，目前银行的一年期基准利率是4.14%，而4月份广州的CPI数据是8.2%，二手住宅出租回报率刚好介于两者之间。也就是说，现在买二手楼收租比存银行收利息要好，但如果想跑赢CPI，则要另寻更好的投资途径。