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大讨论 与其拼命想方法找钱不如静下来思考调整 对话嘉宾 永安信(北京)资产管理有限公司董事长乔志杰(以下简称乔) 清华大学经济管理学院教授朱武祥(以下简称朱) 北京师范大学金融研究中心主任钟伟(以下简称钟) 德意志银行董事袁浩(以下简称袁) 鑫苑(中国)置业有限公司董事长张勇(以下简称张) 乔：走到今天，所有房地产开发商的眼光是关注着金融，原因是2008年房地产行业缺钱。但是它是由于很多变化造成的，比如市场销量的下降、市场变化趋于平稳、信贷紧缩等。 钟：目前房地产企业并不是缺钱，市场缺的是人气，也就是销售在急剧下降，这两者之间形成了非常大的反差，导致了2008年开发商面对着至少萎缩了40%-50%的需求。 开发商并不是没有自救的措施，但是2003年、2004年的时候并没有引起重视，我们仍然在讨论上市及怎么做股权、私募、信托等等，所有这些问题都在2003、2004年讨论过，事后也都被证明没有很大的意义。 乔：实际上房地产行业并不是缺钱的行业，我认为资金的使用和结构产生了不合理性，导致了开发企业缺钱。与其我们拼命想一些方法找钱，不如静下来思考调整。 朱：企业是不是钱少?一个方面是由于国家政策、房地产开发模式极大改变，这是一个大的改变。二是外面的环境购买欲望受到了影响，包括银行的按揭，需求一旦得到抑制，金融必然受到影响，金融是趋利避害，没有哪个是雪中送炭的，解决钱的核心还是解决市场的问题。 如果要说缺钱的话哪个行业都缺钱，但一说到创业板，现在的投资公司比饭馆还多。缺钱吗?不缺，我觉得核心概念还是市场，政府要想稳定房地产市场从需求开始，钱都在那儿等着，只要一开闸，也许到明年情况就不一样了。 袁：在现有情况下房地产企业有什么办法拓宽自己的渠道呢?不外乎几点：一、考虑把自己的资本或项目拿出来出售;二、找一些战略合作伙伴，战略合作伙伴包括银行、信用公司、外资银行、基金，也可能是竞争者、投行等。公开市场方面，上市确实是一个渠道、办法。 张：上市是要做企业，做企业就要考虑持续性经营、持续性盈利、我想每个公司针对策略做出自己的选择，在此期间把这个问题想清楚就可以了。 (根据现场对话整理，有删节)
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