珠海房价连续几月回落，土地市场同样面临困局。连日来，珠海房产网记者多方采访获悉，珠海土地市场价格虽然平稳，但成交量却大大不如往年。 半年只出让一块住宅地块 据记者了解，今年上半年，政府公开出让的住宅用地只有一块，那就是6月16日被华发以16.2亿元拍下的“天上人间”地块。该地块的位置以及规划上大大超过去年的南屏地王，但拍出的价格却不及去年地王。除此之外，公开挂牌的都只是一些工业用地以及物流、仓储用地。 二手地块有价无市 除了政府公开挂牌出让以外，通过私下转让也是获得土地的一种重要渠道。据记者了解，今年二手土地的转让也并不如往年活跃。据裕浩地产相关负责人透露，珠海土地的主要客户除了本地发展商、港澳发展商外，深广系的发展商也是重要客户之一。而今年上半年，广州、深圳的开发商明显不如去年积极，他们拿地变得相当谨慎。 中珠股份有限公司金湾区总经理颜建也向记者坦陈，就金湾附近的地块成交情况来看，今年上半年的确处于有价无市的状态。一些地块去年的报价和今年上半年的报价无明显区别，但一直没成交，而一些地段较差的地块更不可能成交。据了解，目前珠海一类土地的成交价格在1200-1300元/平方米，这基本上与去年保持同水平。 据一“地主”私下向记者透露，他手上有四五块地，除去自己正在开发的两块地外，还有两三块地在寻找买家，“已放出去三个月了，至今没找到合适的，要不就是价格不满意，要不就是没意向。现在他感觉资金压力比较大，每个月的损失大约地价的1.5%-2%”。 记者观察 “地主们”仍在坚守 既然有价无市，为何“大地主”总不肯降价出让? 用一位业内人士的话来说，那就是虽然目前的房地产市场并不乐观，但多数“地主”都看好珠海的长期发展，特别是港珠澳大桥等各种交通利好以及政府各项配套的投入，在现有的市场下，土地很难以较理想的价格转让出去。 还有个问题在于，由于银根缩紧，拿地基本上都是现金付款，很少能贷上款，能囤地的“地主”们资金实力必然非同一般。因此，我们可以看到，不少“地主”都采取了一边坚守一边寻觅买家的策略。 此外，面对政府加大对闲置土地的处罚力度，“地主们”也并非就毫无对策，有一位业内人士耳语相告：“地主们”常通过分批开发，延长开发周期，且一边寻找合作开发商，来缓解自己的资金压力。 |