珠海土地市场价格虽然平稳 但成交量却大大不如往年
出处:南方都市报  日期:2008-06-26 10:03 【 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色)

珠海房价连续几月回落,土地市场同样面临困局。连日来,珠海房产网记者多方采访获悉,珠海土地市场价格虽然平稳,但成交量却大大不如往年。

半年只出让一块住宅地块

据记者了解,今年上半年,政府公开出让的住宅用地只有一块,那就是6月16日被华发以16.2亿元拍下的“天上人间”地块。该地块的位置以及规划上大大超过去年的南屏地王,但拍出的价格却不及去年地王。除此之外,公开挂牌的都只是一些工业用地以及物流、仓储用地。

二手地块有价无市

除了政府公开挂牌出让以外,通过私下转让也是获得土地的一种重要渠道。据记者了解,今年二手土地的转让也并不如往年活跃。据裕浩地产相关负责人透露,珠海土地的主要客户除了本地发展商、港澳发展商外,深广系的发展商也是重要客户之一。而今年上半年,广州、深圳的开发商明显不如去年积极,他们拿地变得相当谨慎。

中珠股份有限公司金湾区总经理颜建也向记者坦陈,就金湾附近的地块成交情况来看,今年上半年的确处于有价无市的状态。一些地块去年的报价和今年上半年的报价无明显区别,但一直没成交,而一些地段较差的地块更不可能成交。据了解,目前珠海一类土地的成交价格在1200-1300元/平方米,这基本上与去年保持同水平。

据一“地主”私下向记者透露,他手上有四五块地,除去自己正在开发的两块地外,还有两三块地在寻找买家,“已放出去三个月了,至今没找到合适的,要不就是价格不满意,要不就是没意向。现在他感觉资金压力比较大,每个月的损失大约地价的1.5%-2%”。

记者观察

“地主们”仍在坚守

既然有价无市,为何“大地主”总不肯降价出让?

用一位业内人士的话来说,那就是虽然目前的房地产市场并不乐观,但多数“地主”都看好珠海的长期发展,特别是港珠澳大桥等各种交通利好以及政府各项配套的投入,在现有的市场下,土地很难以较理想的价格转让出去。

还有个问题在于,由于银根缩紧,拿地基本上都是现金付款,很少能贷上款,能囤地的“地主”们资金实力必然非同一般。因此,我们可以看到,不少“地主”都采取了一边坚守一边寻觅买家的策略。

此外,面对政府加大对闲置土地的处罚力度,“地主们”也并非就毫无对策,有一位业内人士耳语相告:“地主们”常通过分批开发,延长开发周期,且一边寻找合作开发商,来缓解自己的资金压力。

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[编辑:杰出良才]
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