澳门客的购买力也让珠海一些品牌开发商调整了销售目标 在银根紧缩、市场持续观望的背景下，30多家珠海中山开发商纷纷转战澳门，欲“杀”出一条血路。记者从2008“珠中澳首届房博会”组委会获悉，参与此次房博会的珠海楼盘有24家。有专家认为，以现在形势来看，下半年传统的“金九银十”预期恐将落空，而借助澳门市场销售不失为一条好的出路。 现象 各盘欲赴澳推广以解销售困境2008“珠中澳首届房博会”组委会副秘书长齐坤介绍，除万科、中珠地产等近10家房企已确定参与外，更有20多个楼盘表达参展意向。有意思的是，相比三乡、坦洲等区域并不占竞争优势的西区楼盘也力图在澳门市场“分食一杯羹”。据了解，除少数能携品牌和地段优势而“不愁嫁”楼盘带有“试水”之意，绝大多数参展商目标几乎一致———指望赴澳门化解“资金回笼”难等销售难题。 分析 入户末班车提前透支刚性需求 来自珠海统计局的数据显示，5月，珠海新建商品住房预购均价首次以1000余元的幅度跌落到5字头，香洲区预购均价回到7500元左右，与去年7月暴涨前水平接近。珠海西区有开发商向记者感叹“从4月起，每周退房的人数几乎是购房人数的两倍”。尽管5月份珠海全市交易面积约为4.21万平方米，较4月增长87.27%.但在不少专家和媒体分析看来，这主要缘于搭购房入户“末班车”政策使然，而这种由政策导致的短期内房屋交易大增，实际上已透支了市场的“刚性需求”。 经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟说，中国房企上半年的资金缺口多达4000亿元，“滞销”所致的资金短缺，是如今地产商面临的普遍困局。珠中楼市同样无法独善其身，有开发商坦率地承认，不少中小发展商在以股权融资或者卖地渡过难关之外，更有个别开发商竟然力图通过民间借“高利贷”“拆东墙补西墙”的险招，以求度过不眠“寒冬”。 说法 澳门客或可解珠海市场燃眉之急 据了解，前两年珠海中山楼市火爆，很大程度来源于深圳广州等地的买家及市场投机者，随着广深楼市价格大幅度下挫及投资者被深度套牢，珠海市场已失却这部分买家。而来自澳门政府统计暨普查局的权威数据显示：今年第一季度，澳门订立的不动产买卖契约3189宗，成交单位4364个，成交额超过42亿元，较去年第四季度增加1.6倍。 著名区域经济研究专家、广东国际经济研究会会长、中山大学港澳珠三角研究中心教授雷强分析认为，在楼市低迷情况下，楼市传统意义上的“金九银十”估计很难再现。澳门市场的含金量很高，因为澳门住宅型土地储备非常少，再加上金沙等澳门旅游博彩业未来几年仍需数万人力资源，意味外雇数字仍会持续增加，从而带动住房需求，可见澳门市场的刚性需求原本非常大。从这个角度上说，澳门市场不敢说能从根本上解决珠海中山楼市的销售压力，但其市场需求，或能一解珠海中山楼市的燃眉之急。 |
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